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发布时间 2025-07-19 00:39:00
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　　众禾嘉苑售楼处电线年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块✿ღ，项目由大众以12.4亿元总价竞得✿ღ，楼板价22364元/㎡✿ღ，溢价率9.09%✿ღ。房地联动价4.37万/㎡囚徒wingying✿ღ。众禾嘉苑售楼处电线

　　称设计手法✿ღ，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心✿ღ，规划“一轴✿ღ、一心✿ღ、一环✿ღ、五园”的景观布局✿ღ，打造了美学会客厅✿ღ，阳光大草坪✿ღ，下沉式书吧✿ღ、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团✿ღ，打造社区人性化✿ღ、景观功能化✿ღ、配套全龄化的全维度生态住宅✿ღ。众禾嘉苑售楼处电线

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　　众禾嘉苑售楼处电线并且项目西侧为教育规划用地✿ღ，学校规划用地面积约32581㎡✿ღ，建筑高度不超过24米✿ღ，总建筑面积约45000㎡✿ღ，须满足28班完全中学的办学规模要求（完全中学✿ღ，就是指一所学校含初中部和高中部）✿ღ。

　　在建的地铁嘉闵线嘉戬公路站就设在附近✿ღ，建成后✿ღ，通过嘉闵线分钟可达虹桥枢纽✿ღ，往北直达苏州太仓✿ღ。

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　　1—3月份✿ღ，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米✿ღ，同比下降9.5%✿ღ。其中✿ღ，住宅施工面积427237万平方米✿ღ，下降9.9%✿ღ。房屋新开工面积12996万平方米✿ღ，下降24.4%✿ღ。其中✿ღ，住宅新开工面积9492万平方米✿ღ，下降23.9%✿ღ。房屋竣工面积13060万平方米✿ღ，下降14.3%✿ღ。其中✿ღ，住宅竣工面积9502万平方米✿ღ，下降14.7%✿ღ。

　　1—3月份✿ღ，新建商品房销售面积21869万平方米✿ღ，同比下降3.0%✿ღ，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点✿ღ；其中住宅销售面积下降2.0%✿ღ。新建商品房销售额20798亿元✿ღ，下降2.1%✿ღ，降幅收窄0.5个百分点✿ღ；其中住宅销售额下降0.4%✿ღ。

　　1—3月份✿ღ，房地产开发企业到位资金24729亿元✿ღ，同比下降3.7%✿ღ。其中✿ღ，国内贷款4441亿元✿ღ，下降2.3%✿ღ；利用外资1亿元✿ღ，下降83.2%✿ღ；自筹资金8168亿元✿ღ，下降5.8%✿ღ；定金及预收款7335亿元✿ღ，下降1.1%✿ღ；个人按揭贷款3373亿元✿ღ，下降7.0%✿ღ。

　　5月18日✿ღ，北京市宣布执行新的住房公积金贷款利率✿ღ，贷款利率下调0.25个百分点✿ღ，叠加前一日✿ღ，央行发布降首付✿ღ、取消全国层面商业房贷利率下限等多项购房贷款新政✿ღ，再叠加4月30日✿ღ，五环外放松限购✿ღ，从五月初至今✿ღ，整体看✿ღ，政策效应立竿见影✿ღ，拉升了购房人的信心✿ღ。凤凰网房产在走访中发现✿ღ，无论新房还是二手房带看量和成交量✿ღ，都迎来了上升✿ღ，呈现出企稳上升的态势✿ღ。

　　在政策利好下✿ღ，新盘仍存在冷热不均的状况✿ღ，受品质和区域的影响✿ღ，有些政策利好的项目选择高折扣✿ღ、高渠道费✿ღ，来助力项目去化✿ღ，但其中政策前热度不高的项目✿ღ，仍购房人热情不足✿ღ。

　　不过✿ღ，政策利好下的改善型楼盘✿ღ，客户量上涨明显✿ღ，其中此前的明星楼盘✿ღ，到访量和成交量表现更优✿ღ。实地走访中✿ღ，凤凰网房产注意到✿ღ，位于长安街上石景山首钢园的元玺项目✿ღ，430新政后✿ღ，五一假期日均突破100组到访✿ღ，成交28套✿ღ，销售额3.2亿元✿ღ，517新政后✿ღ，周末两天到访221组✿ღ，成交10套✿ღ，销售额1.2亿元✿ღ，月度销售额已经突破5.5亿元✿ღ，相较于其它五环外的改善项目✿ღ，业绩亮眼✿ღ。在市场分化下✿ღ，为何元玺项目能持续热销？

　　在元玺项目售楼处✿ღ，凤凰网房产从购房者口中了解到✿ღ，因为房贷利率和限购政策的调整✿ღ，节约了购房资本✿ღ，而石景山首钢园是京西热门置业区域✿ღ，到内城核心区交通便达PG电子✿ღ，改造后的首钢园生态宜居✿ღ，也有面向未来的产业配套✿ღ。

　　据首钢园统计✿ღ，2023年以来✿ღ，首钢园举办各类会展及活动230场✿ღ，全年入园游客突破1200万人次✿ღ，五一期间✿ღ，累计入园客流达28.3万人次✿ღ。五一前✿ღ，2024第八届中国科幻大会✿ღ、亚洲精酿啤酒节等在首钢园成功举办✿ღ。客流的汇聚和产业的加码✿ღ，是首钢园从传统工业转型✿ღ，“活化”百年工业遗产✿ღ，打造山水生态景观✿ღ，以此来实现宜居宜业的实证囚徒wingying✿ღ。

　　以生态为磁极更新的首钢园✿ღ，绿化提升面积近50公顷✿ღ，建成了“一轴✿ღ、两带✿ღ、五区”的森林园区✿ღ，为人才和产业的集聚✿ღ，科幻产业的发展✿ღ，提供了沃土✿ღ。

　　买房就是买未来✿ღ，高速发展的首钢园✿ღ，理所当然成为了高知企业的优选之一✿ღ，也成为楼市分化时期✿ღ，改善客群置业的首选之一✿ღ。

　　依托于冬奥经济与新首钢高端产业综合服务区建设的新机遇PG电子✿ღ，首钢园将持续焕新✿ღ，打造成为集合北京科创中心囚徒wingying✿ღ、消费支点 生态支点✿ღ、文化中心 科技创新中心 国际交往中心三维一体的国家级绿色转型发展示范区✿ღ。

　　基于此✿ღ，首钢园汇聚起潮流生活✿ღ、消费体验✿ღ、文化传承✿ღ、生态绿地等多维资源✿ღ。原来的三高炉的内部✿ღ，变成了全名畅读艺术书店✿ღ，原来的二泵站及7000平风机房变成了六工汇购物广场✿ღ，原来的高空管廊将变成宜游的高线公园✿ღ。此外✿ღ，在职住平衡的功能定位要求下✿ღ，元玺所在的区域✿ღ，周边已建成繁华商圈✿ღ、全龄优质教育和便捷交通路网✿ღ。周边有六工汇购物广场✿ღ、喜隆多购物中心✿ღ、京西大悦城✿ღ、石景山万达广场✿ღ、石景山山姆会员商店✿ღ、华熙LIVE中心等商业集群✿ღ。

　　教育资源有石景山区金顶街第二小学✿ღ、石景山区古城小学✿ღ、北京市十一学校石景山实验中学✿ღ、北京市第九中学✿ღ、北方工业大学✿ღ、中科院研究生院等知名学府资源✿ღ，首钢园内规划幼儿园✿ღ，满足全龄教育需求✿ღ。

　　日常出行✿ღ，毗邻M11号线号线双地铁✿ღ，距离新首钢和北辛安约300米✿ღ，快速通达金融街✿ღ、中关村✿ღ、丽泽等多个商圈✿ღ，高效接驳城市优质资源✿ღ。优质的资源✿ღ，也成为元玺项目持续热销的理由之一✿ღ。

　　对首钢园区的职住定位中✿ღ，北京市提出将以新首钢国际人才社区建设为抓手✿ღ，打造生活品质高✿ღ、人文环境优✿ღ、居住条件好的特色区域✿ღ。

　　三大要求的提出✿ღ，一方面是控量✿ღ，严控园区内的住宅开发✿ღ，另一方面是提质✿ღ，要求居住类产品比肩国际✿ღ，与首钢园的特色相融✿ღ，给首钢园打造出一个标杆✿ღ。元玺作为首钢园中仅有的居住用地项目✿ღ，三家百年企业✿ღ：首钢集团✿ღ、招商蛇口✿ღ、香港置地✿ღ，联合拿下后✿ღ，诚邀国际设计公司滙张思亲自操刀✿ღ，以国际化视野✿ღ，来呈现首钢园人居作品✿ღ。

　　当下的北京楼市✿ღ，产品力成为项目热销的核心✿ღ，元玺项目设计团队✿ღ，面对激烈的市场环境✿ღ，对户型设计提出了高要求✿ღ，以高端改善的196㎡户型为例✿ღ，设计有双开门✿ღ、双玄关✿ღ、270°转角窗✿ღ，令人眼前一亮的弧度PG电子✿ღ，是大户型的国际化表达✿ღ，无界视野中兼具创新突破✿ღ。

　　此外✿ღ，在整体空间舒适度的打造上✿ღ，独立西厨区✿ღ、奢适餐客区✿ღ、长U型厨房✿ღ、主卧套房带玄关且南向双开窗✿ღ，抢眼的窗墙比✿ღ、隐私分区布局✿ღ、3间次卧面宽进深比接近黄金比例✿ღ、收纳空间充足✿ღ，整体上空间奢享感的提升✿ღ，满足了客群对于改善产品的需求✿ღ，甚至超出了客户的预期✿ღ。现场有客户向凤凰网房产讲述时提到✿ღ，他走进元玺的售楼处和样板间✿ღ，看到石材✿ღ、木饰面✿ღ、拉丝玻璃✿ღ、金属等多种材质的选用✿ღ，也看到石材与木饰面✿ღ、玻璃面与木饰面✿ღ、金属与石材的结合✿ღ，这其中每一种拼接或是搭配✿ღ，都做到了完美统一✿ღ，并显现出一种独特的美学质感✿ღ，就像是把玩一块美玉✿ღ，越看越喜欢✿ღ。

　　当下✿ღ，改善客群更看重生活场景的营造✿ღ，更注重个性化理想生活的实现✿ღ，为满足国际化社区✿ღ，客群改善人居的新需求✿ღ，元玺项目设计师匠心定制海派奢华风格✿ღ、南洋复古风格✿ღ、都会中古风格✿ღ、大地轻奢风格四大主题✿ღ，真正做到一户一风格✿ღ，并定制九大质感奢石✿ღ，在电视背景墙✿ღ、卫生间台盆✿ღ、西厨岛台✿ღ、首层大堂✿ღ，都有奢石运用✿ღ，只为突显高定的艺术氛围✿ღ，实现人居艺术体验✿ღ。

　　细节上✿ღ，是多场景的曲线设计囚徒wingying✿ღ，建筑立面✿ღ、电视背景墙✿ღ、吊顶都有曲线✿ღ，优美的曲线辉映有拼花的地砖和壁画✿ღ，传递出的是浓浓的艺术氛围✿ღ。正因为设计团队极高的艺术品味✿ღ，给到了客群超出预期的品质感✿ღ，自然而然赢得了客户的认可✿ღ。在政策利好改善置业的趋势下✿ღ，好的生态环境会吸引人✿ღ，好的艺术作品会留住人✿ღ，对北京市场而言✿ღ，打造环幕高定的元玺项目✿ღ，做到了令改善置业客群心动✿ღ，持续热销也就水到渠成✿ღ。

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